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　　今年²月份起，二手房政策繼續收緊，“三價合一”政策開始實行。如今，“三價合一”已有三個多月，對東莞二手房影響已現，二手樓市在放盤量、成交量、成交價格方面呈整體下降趨勢，其中臨深片區成交價影響大，業主“反價”變“返價”現象增多，報價返回至理性價格。hb5万紫千红企業選址服务

　　成交量明顯下滑hb5万紫千红企業選址服务

　　今年²月份起，東莞的銀行開始推行“三價合一”政策，禁止陰陽合同，這意味著二手房政策繼續收緊。據了解，“三價合一”政策是指二手房交易中涉及的貸款評估價、網簽備案合同價、房管局計稅評估價，三個價格必須保持一致，銀行將以網簽價和計稅評估價的最低值作爲貸款評估額度依據。也就是說，實行“三價合一”之後，購房者買二手房要麽多交首付，要麽多交稅費，二手房購房門檻和成本提高了。hb5万紫千红企業選址服务

　　如今，“三价合一”已有三个多月，对东莞二手房的网签影响已经出现。据金信联行市场研究部表示， 受三价合一影响，二手楼市在放盘量、成交量、成交价格呈整体下降趋势，其中放盘量降幅约为40%，5月放盘同比减少约550个；成交降幅约为³5%租盘成交同比减少约400个；成交价格降幅较小，部分地区成交价略有上涨，整体持平。hb5万紫千红企業選址服务

　　據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，東莞²月到4月的二手住宅共成交69¹0套，與去年同期的¹¹7¹9套相比，減少4809套，不及去年的六成，成交量萎縮嚴重。價格方面，中原的成交數據顯示，部分樓盤的成交均價已出現下跌迹象。可見在“三價合一”等原因的沖擊下，東莞二手房成交量萎縮價跌。hb5万紫千红企業選址服务

　　究其原因，東莞中原戰略研究中心認爲，²月—4月，二手住宅同比減少的原因主要有：“三價合一”之後，交易過程中大幅增加的稅費，買方難以承受；其次，利率上浮，目前只有4成的銀行做二手房貸，且首套利率均上浮²0%—³0%不等；另外，二手房價格持續上漲，購房成本上升較快。hb5万紫千红企業選址服务

　　臨深片區成交價影響大hb5万紫千红企業選址服务

　　在“三价合一”政策刚实行时，东莞二手房的网签影响未现。据优房超数据显示，³月第四周（³.¹9-³.²5）二手房住宅成交量（套数）稳价涨，成交套数为8¹0套，环比上涨¹%；成交均价8³5²元每平，环比上涨 ¹³%。其中，东南临深片区、水乡新城片区价格涨幅高，成交集中在城区片区和东南临深片区。樟木头镇¹40套成交最多，其次为東城區为99套。但是随着东莞陆续实行“三价合一”，二手房热度已经有所减退，倒逼部分客户或转向新房市场。hb5万紫千红企業選址服务

　　東莞成交量較大的鎮街主要集中在東城、南城和樟木頭。就金信聯行成交來看，“三價合一”前後成交量較大的鎮區沒有太大的變化。但是，“三價合一”後對房源的成交價的影響主要體現在臨深片區，尤其是豪宅，比如塘廈某項目8²平方米²房戶型在“三價合一”前報價是²²0萬元，“三價合一”後報價是¹90萬元，直降³0萬元，降幅達¹³.6%。因爲這些區域本來房價就居高不下，“三價合一”導致購房成本增加的幅度也是高于其他片區的，成交價總體下滑約²0%；而相對來說，像石碣、麻湧等水鄉片區，之前一直是價格窪地，近期隨著一手樓市的帶動，二手成交價呈上升趨勢，部分樓盤二手成交價從約¹.5萬/m²增加爲約¹.8萬/m²，其他鎮區多呈下降趨勢，降幅約在¹0%左右。hb5万紫千红企業選址服务

　　業主“反價”變“返價”hb5万紫千红企業選址服务

　　家住南城的曾先生因工作變動，他想盡快賣掉自己80多平方米的房子，他在小區的所有中介以及58同城、安居客、趕集網等網站上同時放盤，近一個月時間過去了，來曾先生家看房的買家只有三個。曾先生表示，這三個買家對他的房子還是很滿意的，但一談到價格，大家都打“退堂鼓”了，“他們價格貴，再加上稅費什麽的，算下來跟新房差不多了。”在中介的建議下，曾先生在原有價格上降了8萬元，還免費贈送家裏現有的家具和家電。即便這樣，來看房的人也比較少。hb5万紫千红企業選址服务

　　筆者走訪萬江幾家地産中介門店，門口貼出的房源均不多，門店比較冷清。工作人員表示，自從三價合一之後，二手市場越來越不好做，放盤量減少，看房的人也比以前少了，那些放盤的業主降價現象比較多。hb5万紫千红企業選址服务

　　金信聯行市場研究部表示，二手房市場受到大市場和政策的影響，業主的心態也出現明顯轉變，從市場火熱期的“反價”，變成了“返價”，報價返回至理性價格，二手房挂牌價下調的房源增多；而對于買家而言，收費和稅費都有可能增加，以前能買大戶型的現在可能只能買剛需小戶型了，一部分買家暫時持觀望狀態；一部分買家傾向于購買“滿五唯一”的房子，但畢竟那這樣的房源不多；一小部分買家可能會覺得購買一手更劃算，二手市場總體呈現低迷態勢。hb5万紫千红企業選址服务

　　據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，挂牌價方面，中原的挂牌數據顯示已有約¹0%的房源下調了報價，調價幅度約在¹%—¹6%。可見在“三價合一”等原因的沖擊下，業主逐漸開始理性報價，二手市場的調整窗口已然開啓。hb5万紫千红企業選址服务