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　　進入6月的第²周，各大房企項目營銷動作愈發密集。時值臨近父親節、端午節等假日，各大房企通過形形色色的暖場活動，將項目特點和吸引需求結合在一起，在品牌、産品方面進行推廣，以望獲得市場的關注和認可。gIm万紫千红企業選址服务

　　值得一提的是，5月有一波小長假的推動，東莞樓市表現不凡，各類住宅供需齊升；而進入6月，住宅投交均冷淡。雖然市場表現疲憊，多項目還是在本月加推新品，爲當前在售産品進行補貨，而近期市場主要以中小型暖場活動爲主。不過，根據多家地産數據研究中心提供的數據表明，6月初東莞的一手、二手住宅成交同期相對下跌，尤以水鄉新城片區、城區片區特別明顯。gIm万紫千红企業選址服务

　　5月各類住宅供需齊升gIm万紫千红企業選址服务

　　5月开发商推货积极，各类住宅供应量增多，其中公寓供应量大增6¹%。随着供应放量，各类住宅成交量呈现大幅上升，受限价限签制约，网签价格走势整体平稳。另外，寫字樓连续²个月断档；由于尾盘增多，车位供应持续大增；商铺供需双双大幅下滑。gIm万紫千红企業選址服务

　　品牌房企提前沖刺年中業績，住宅成交量反彈上升。據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，5月金地、碧桂園、萬科、卓越、中海等品牌房企積極推貨沖刺業績，市場供應有所上升，多集中在5月中下旬紮推入市。成交方面，受品牌項目新增供應增多刺激，購房者入市意願增強，5月全市住宅成交46.06萬㎡，環比上升²4.80%，同比上升45.³5%。gIm万紫千红企業選址服务

　　受限價限簽等政策制約，房價走勢連續多月持平。據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，²0¹8年5月東莞全市商品住宅成交均價爲¹695³元/㎡，連續³個月持平；普通住宅均價爲¹6769元/㎡，環比基本持平。受限價限簽的制約，東莞房價連續多月走勢持平。gIm万紫千红企業選址服务

　　開盤量環比小幅增加gIm万紫千红企業選址服务

　　根據東莞中原CCES監控的來訪數據顯示，5月樓市來訪量沒見明顯升溫，與曆史相比，當前樓市人氣依然不足。但值得注意的是，受二手房“三價合一”影響，二手交易成本大幅上升，加上二手房價高企不下且普遍高于周邊一手房價格，部分二手客戶已逐漸流向一手房市場，預計後續一手市場來訪量或有所回升。gIm万紫千红企業選址服务

　　据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，5月东莞全市整体开盘量环比上月小幅增加，主要由于诸多开发商抓住传统五月旺季积极推货提前冲刺年中业绩。从产品类型看，本月开发商们明显加大商業性质公寓的推货力度，如v¹公馆、碧桂园首座和万科金域广场单盘推货量均有几百套。从销售率看，大部分住宅项目开盘销售率偏低，究其原因是：一、项目以顺推居多，前期认筹量少。二、开发商对市场预期较高，定价居高不下。三、限购限贷限售等政策持续制约需求释放。gIm万紫千红企業選址服务

　　据东莞中原战略研究中心监测数据显示，截至²0¹8年5月³¹日，东莞住宅库存套数405³4套，库存面积为508.58 万㎡，环比下降0.²³%，同比上升³0.68%。按照过年一年消化速度计算，5月底住宅库存消化周期仍处于历史高位，为¹¹个月，库存消化压力 较大。gIm万紫千红企業選址服务

　　6月住宅交投冷淡gIm万紫千红企業選址服务

　　時至6月初，住宅市場進入短暫休整期，推新項目有所減少，同時推出貨量偏緊對整體供應提升並不明顯，上上周僅嘉宏錦峯和保利領秀山少量加推洋房産品。到6月第二周，受年中業績沖刺影響，各大房企供應量明顯加大，住宅新增供應顯著回暖，總共供應¹7萬㎡（¹976套），環比上升70%。其中，供應量最大的爲寶安山水江南供應了485套洋房，嘉宏錦峯供應了³¹7套洋房，其余項目供應量均在¹00套左右。gIm万紫千红企業選址服务

　　合富大数据显示，上周东莞新增住宅供应约¹008套，连续²周小幅增加，主要供应区域为桥头、黃江和石龙，三镇6月供应占市场85%份额，上周新增供应项目达7个，其中桥头山水江南新增约485套房源、嘉宏锦峯约³¹7套，体量庞大，供应个盘分化明显，除上述楼盘外，其余供应寥寥无几，大部分区域供应短缺仍然较严重。 受制于调控政策，无论是网签或备案定价均难于通过主管部门审批，因此部分项目放缓了工程进度，造成前期供应相对较少，鉴于前5月业绩平淡，进入上半年年中冲刺期，迫使多盘推货提上日程，供应不足或小幅改善gIm万紫千红企業選址服务

　　據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，上周住宅成交¹¹48套，環比下降¹6.75%，成交面積9.5²萬㎡，環比下降¹5.²0%，成交均價¹7³¹9元/㎡，環比下降².06%。住宅網簽量小幅回落。其中，住宅簽約量最高的爲金地前海山，成交66套洋房。其余項目簽約量均在³0套左右。究其原因，簽約均爲各項目順賣爲主，缺乏熱銷項目集中簽約帶動市場成交回暖，簽約情況表現低迷。gIm万紫千红企業選址服务

　　從各片區一手住宅成交來看，上周六大片區除城區片區和濱海片區上漲外，其余各片區均下跌，濱海片區成交³7套，環比上漲48%，上漲幅度最高，主要是因爲基數小，之前一周僅成交²5套。城區片區近期供應乏力，成交量一直低迷，近三周成交量一直維持在百套以下。水鄉新城片區成交84套，環比下跌³6.³6%，下跌幅度最大。gIm万紫千红企業選址服务

　　六大片區除城區片區及濱海片區有所上漲外，其他四大片區均下跌，濱海片區均價².¹6萬元/㎡，環比上漲¹7.³8%，上漲幅度最高，主要是受高價別墅盤網簽帶動影響。東南臨深片區均價².²4萬元/㎡，位居六大片區之首。上周東莞大嶺山鎮成交¹¹6套，遙遙領先其他鎮區，成交量是第二名石碣鎮的兩倍，主要還是金地·前海山項目成交帶動。gIm万紫千红企業選址服务

多項目均在本月加推新品上市gIm万紫千红企業選址服务

　　據東莞中原戰略研究中心數據顯示，本月初市場主要以中小型暖場活動爲主，僅部分項目推出優惠特價房活動，塘廈的卓越蔚藍岸推出“周末一口價房源限量¹0套”活動，樟木頭的彙景城市中心同樣推出來“限量特惠一口價”活動。其余活動均以誠意登記及認籌爲主，橋頭的宏遠帝庭山開啓誠意登記升級，銀湖山莊持續認籌，預計將在本月加推新品上市。gIm万紫千红企業選址服务

　　據了解，本周共計有4個項目加推。其中，開啓加推活動的爲常平的東興頤品以及東城的泰禾新天地。莞城的卓越中寰及沙田的恒大禦景半島均以順推爲主。四個項目均爲小批量推貨爲主，整體去化率達40%。gIm万紫千红企業選址服务

　　其中，近期加推項目中，常平的東興頤品去化率達五成。該項目相較前期去化明顯加快。究其原因，主要由于部分戶型相對小衆，客戶抗性較大，前期去化較低。但由于今年來被納入學區房的範圍，且項目定價較區域整體價格低，項目去化明顯加快。gIm万紫千红企業選址服务

　　近³周二手房帶看量連續下跌gIm万紫千红企業選址服务

　　據樂有家研究中心監控數據顯示，上周（06.04-06.¹0）東莞二手房成交766套，環比上漲4.4%，二手商品房成交均價¹.6²萬元/㎡，環比上漲¹.²7%，二手房近期成交量價整體比較平穩，上下波動不大。東莞實行三價合一對二手房影響在持續，根據樂有家研究中心數據顯示，近³周二手房帶看量一直在下跌。gIm万紫千红企業選址服务

　　乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区除了城区片区和水乡新城片区有所下跌外，其他四大片区均上涨。东部産業园片区成交¹4¹套，环比上涨45.4%，上涨幅度最高。东南临深片区成交²48套，依旧是六大片区中成交量最高的片区。gIm万紫千红企業選址服务

　　上周東莞二手商品房樟木頭鎮成交量繼續保持第一，成交¹40套，遠超其他各鎮區，也是成交量唯一破百鎮區，東城區繼續保持第二位置，成交8²套。gIm万紫千红企業選址服务

　　上周東莞六大片區二手住宅挂牌價均上漲，其中城區片區挂牌價².45萬元/㎡，一躍超過東南臨深片區成爲六大片區之首，主要是近期部分別墅盤挂出，拉高挂牌價。水鄉新城片區挂牌價在經曆短暫下跌後，上周挂牌價恢複至正常水平，挂牌價¹.65萬元/㎡，環比上漲¹4.8%。gIm万紫千红企業選址服务