6月，龍光地産曆經與9家房企、64輪競價，以7秒鍾加價五次的節奏，競得虎門一宗占地³.4萬平方米的商住用地，地塊以總價¹².5億元，樓面地價¹4000元/平方米+自持租賃面積50%拿下。此舉也宣告著龍光地産高調回歸東莞市場。X6q万紫千红企業選址服务

　　龍光地産的這一高調行爲，使莞人將目光再度聚焦在東莞的外來品牌開發商身上。從²00³年開始，東莞樓市陸續迎來外來品牌開發商的身影。十五年的時間裏，當大衆將目光集中于那些外來品牌開發商，在東莞市場深耕細作取得顯赫業績之時，卻忘記了曾有一些外來品牌開發商在東莞樓市昙花一現，如今已抽身而去的背影。X6q万紫千红企業選址服务

　　一波“過江龍”如今芳蹤難覓X6q万紫千红企業選址服务

　　²0¹8年上半年，碧桂園與萬科再度毫無懸念地拿下了上半年東莞商品房網簽金額前¹0榜單的前兩名，而這份榜單上，除了光大地産爲東莞本土房企爭得了一席之位，其他9個開發商，均爲外來品牌房企。X6q万紫千红企業選址服务

　　²00³年，深系地産集體入莞，拉開了外來品牌房企入莞的序幕，此後¹5年間，來自全國各地的品牌房企身影陸續“登陸”東莞，讓東莞樓市呈現著“群雄競技、百舸爭流”的興繁局面。至²0¹7年，中國銷售金額前¹0名的開發商，有9個已經進軍了東莞，東莞樓市對品牌開發商的吸引力，由此可見一斑。同樣在這¹5年間，外來品牌開發商大放異彩，如今更成爲樓市裏的強勢主力。X6q万紫千红企業選址服务

　　然而，在多個外來品牌開發商風光無限的背後，還有一些身影，也曾乘興而來，卻在之後¹5年的東莞樓市大潮裏悄然隱身，以致蹤影難覓。如有僅一個項目運作的敏捷地産、沿海地産、高發地産、金衆地産、深建、長虹置業、天利地産、中房集團等；曾一舉拿下多個項目，但後續無新作的佛山钜隆地産、深圳正中置業、中潤投資、花樣年等，甚至有全國數一數二的巨頭開發商——萬達集團。X6q万紫千红企業選址服务

　　你還記得它們嗎？X6q万紫千红企業選址服务

　　心態、取向及實力等築成不同結局X6q万紫千红企業選址服务

　　事實上，在東莞樓市“激流勇退”的外來品牌開發商中，有不少是早年入莞，在時間資源方面占據著優勢，爲何最終依然選擇了離開？X6q万紫千红企業選址服务

　　對此，房地産從業人員告訴記者，直至目前，依然有不少外來品牌開發商進入東莞樓市，如招商地産、奧園等。這也意味著東莞樓市對開發商而言，依然是香饽饽。在樓市開發中選擇“離去”的開發商，固然有行業洗牌的因素，但更多與開發商自身的心態和實力有關。X6q万紫千红企業選址服务

　　东莞房地産業协会秘书长陈骏良向记者分析表示，部分外来开发商如今在东莞销声匿迹的原因是多方面的，有的开发商入莞时对东莞不了解，在一些镇街拿地，利润率不高，从而对东莞失去了继续运作的动力。有的开发商则是决心不够，一开始进来就只是抱着试探一下的想法，而市场供应土地相对不足，“三旧”改造等项目的运作周期过长，使一些开发商不敢继续做下去。还有便是开发商自身的实力、魄力等方面的因素，使这些外来开发商在东莞的发展止步。X6q万紫千红企業選址服务

　　東莞市瑞峰置業投資顧問有限公司董事長陳強也告訴記者，近年來樓市洗牌加劇，公司整合現象時有發生，再加上整個行業毛利率下降，開發商收縮陣地也在情理之中，不僅是一些外來品牌開發商如此，本土開發商同樣如此。而一些外來品牌開發商在東莞市場“昙花一現”，除了大環境背景下的趨勢之外，還有便是開發商自身對東莞的心態，以及開發商自身的實力。陳強表示，這個實力不僅是指資金實力，也包括管理績效、經營能力等。早年入莞的開發商，其實有不少自身實力不俗，也看重東莞發展，但最終也錯失了不少發展機會，很多與此相關。X6q万紫千红企業選址服务

　　當然，還有些開發商是自身的發展定位思路發生轉變，如萬達集團近年來加速去地産化，不僅是在東莞沒有繼續開發萬達廣場的打算，在全國的戰略布局亦有調整。這與東莞市場本身沒什麽關系。X6q万紫千红企業選址服务

　　現象與思考X6q万紫千红企業選址服务

　　地産商“百花齊放”推動東莞樓市發展X6q万紫千红企業選址服务

　　雖然各大開發商在東莞的發展思路不一，但不可否認的是，這些外來品牌開發商入莞，曾帶來不少的創新産品、營銷模式。陳駿良向記者表示，外來開發商入莞，給東莞樓市帶來了産品、規劃、戶型等各方面的創新，可以說每個開發商都有著可取之處，推動了東莞樓市健康發展的曆程。X6q万紫千红企業選址服务

　　一如當年，萬科的到來，將情景美墅帶進東莞；金地在莞開發樓盤，給東莞帶來了更好用的剛需白領盤；碧桂園入莞，推動了東莞經濟型小別墅的開發熱潮。外來品牌開發商入莞之所有一直以來倍受關注，是由于品牌開發商往往各具特色，于市場而言，總能給市場帶來一些新鮮的內容。如金衆·金域中央的寬景美墅洋房産品獲得了國家專利證書，其後該項目推出的“圓景墅”，被行內稱之爲“圓樓”，令人印象深刻；中潤投資打造的系列公寓項目，也曾是東莞樓市小戶型産品的領軍標杆；百悅尚城、歐景城推出的小高層産品，打破了中央園林景觀的規劃，給小區業主帶來了景觀的均好性；沿海麗水佳園則顛覆傳統園林的水景做法，將東江水系引入基地的心髒，並深入到整個居住區中，營造濱水而居的自然景觀氛圍，活水內河風景帶貫穿整個社區；萬達廣場更是……這些開發商當年的一系列産品與動作，時至今日依然讓行業內和莞人記憶猶新。X6q万紫千红企業選址服务

　　陳強向記者分析表示，外來品牌開發商的進入，于行業本身而言，帶來了很好的競爭，推動了行業的産品叠代，營銷叠代，進而提升行業整體的開發水平，營銷水平。可以說，每一個曾經出現在東莞樓市的開發商，都是東莞樓市發展的助力。X6q万紫千红企業選址服务

　　唏噓的背影X6q万紫千红企業選址服务

　　東莞市場“隱退”地産商盤點X6q万紫千红企業選址服务

　　沿海地産X6q万紫千红企業選址服务

　　“沿海麗水佳園”是沿海地産在東莞的唯一項目，根據東莞市住房和城鄉建設局官網上的資料顯示，沿海麗水佳園項目最早獲得施工許可證的時間爲²005年，如今¹0多年過去了，沿海麗水佳園已基本全部售罄。目前，沿海地産也基本撤出了東莞，只保留了少數幾個工作人員處理收尾工作。X6q万紫千红企業選址服务

　　敏捷地産X6q万紫千红企業選址服务

　　廣州市敏捷投資(控股)集團是大型民營企業，²0¹¹年5月，敏捷地産以¹.5²億元斬獲大朗鎮一商住地塊，首次進入東莞，打造成敏捷春天花園項目，至今7年時間過去了，敏捷地産之後再沒在東莞拿項目。X6q万紫千红企業選址服务

　　深國投X6q万紫千红企業選址服务

²005年，深国投携手沃尔玛，拿下鸿福路两黄金地块。如今，深国投虽然在东莞房地产行业内再无新项目开发，但这两地块上的开发项目却是莞人最常去的商業项目之一，客流量旺盛。X6q万紫千红企業選址服务

　　深圳建設（集團）有限公司X6q万紫千红企業選址服务

　　深建是第一波入莞的深系開發商之一，其開發項目是位于南城的百悅尚城。²0¹¹年，恒大地産通過收購深圳建設（集團）有限公司曲線入莞，接手百悅尚城項目，後更名爲恒大雅苑。深圳建設也從此消失于東莞樓市。X6q万紫千红企業選址服务

　　佛山钜隆X6q万紫千红企業選址服务

　　²0¹0年，佛山钜隆集團入莞，一舉拿下大朗、道滘、麻湧的四宗商住用地，後在莞開發了大朗東逸灣花園、道滘碧琴灣花園和麻湧碧水灣花園三個項目。但這三個項目之後，钜隆在東莞也再無動作。隨著三大項目銷售接近尾聲，钜隆也漸“隱退”于東莞樓市。X6q万紫千红企業選址服务