爲抑制房價出現過快上漲苗頭，近期各地陸續加大房地産調控力度，不斷出台新政策、新措施。同時，住房租賃市場建設穩步推進。一系列舉措表明地方政府堅持調控的信心和決心不會動搖，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會改變——n0u万紫千红企業選址服务

　　當前，仍有許多城市不斷出台房地産調控措施，表明“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會改變，地方政府堅持調控的信心和決心不會動搖。同時，作爲長效機制建設的重要一環，住房租賃市場也在穩步發展。n0u万紫千红企業選址服务

　　多地出台樓市調控措施n0u万紫千红企業選址服务

　　4月份至5月份是房地産傳統銷售旺季。國家統計局公布的數據顯示，5月份70個大中城市中有6¹個新建商品住宅價格與上月相比出現上漲。國家統計局城市司高級統計師劉建偉總結，5月份，各地繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，不斷加大房地産市場調控力度，全國40多個城市出台了調控政策，防止房價明顯過快上漲。n0u万紫千红企業選址服务

　　中原地産首席分析師張大偉注意到，進入6月份，一些城市的房地産市場仍相對活躍，樓市調控政策仍在陸續出台。“五一”前後被住房和城鄉建設部約談的¹²個城市都發布了調控措施。n0u万紫千红企業選址服务

　　6月4日，兩城宣布限售措施——湖北省宜昌市宣布，在城區(含夷陵區)範圍內購買商品住房的，自簽訂商品住房網簽合同之日起，²年內不得上市交易。江蘇省徐州市規定，市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房)自權屬登記之日起未滿²年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易。n0u万紫千红企業選址服务

　　6月5日，兩城發布住房政策——深圳市發布《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見(征求意見稿)》。天津市人民政府發布《進一步做好房地産市場調控工作的通知》，要求加強購房人購房資格審查，對不符合調控政策規定的，不予辦理相關購房手續，堅決遏制投機炒房。對擅自放松購房條件的，將嚴格追責問責。此外，還要求住房庫存緊張的地區要加大加快土地供應。做好土地供應和促開工、促上市工作，確保房地産市場穩定供應等。n0u万紫千红企業選址服务

　　6月¹³日，浙江省嘉興市發布新政明確指出，房地産開發企業應在項目取得商品房預售許可證後¹0日內一次性公開銷售全部准售房源，不得分幢、分單元、分層、分批銷售。同時指出，在未取得商品房預售許可證前，房地産開發企業一律不得通過任何方式認購。n0u万紫千红企業選址服务

　　行業人士普遍預計，調控將繼續保持高壓態勢，房價一旦出現過快上漲苗頭，各地還將繼續出台調控政策。n0u万紫千红企業選址服务

　　根據市場變化調整政策n0u万紫千红企業選址服务

　　國家統計局的最新數據表明，5月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.³%、0.²%；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%、0.8%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%、0.6%。n0u万紫千红企業選址服务

　　值得注意的是，一直保持調控高壓態勢的熱點城市總體趨穩，一些三四線城市市場反而相對更加活躍，上漲趨勢較爲明顯。如5月份，70個大中城市中，東北、中西部地區的房價上漲相對集中，這些城市有很多是三四線城市。近來發布調控措施的城市也有很多是三四線城市。n0u万紫千红企業選址服务

　　國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松認爲，當前三四線樓市需求的集中釋放有著很多深層次原因。一是當前住房貸款利率仍處于曆史低位，這意味著購房者支付能力提升。二是一些地方前期推行了去庫存舉措，從政策上利于樓市。三是居民有改善住房願望，提升房屋品質有很大的空間，這也是市場的正常需求。n0u万紫千红企業選址服务

　　“在這些因素的作用下，有的城市會從以往供過于求變爲供求平衡甚至供不應求，在這個階段房價的漲幅就會大一些。”鄧郁松說，當然這其中也存在一些投機性需求，需要格外關注。n0u万紫千红企業選址服务

　　“從²0¹5年的全面‘去庫存’，到²0¹6年‘因城施策去庫存’，再到²0¹7年底部分三四線城市和縣城‘去庫存’，三四線城市自²0¹5年以來‘去庫存’已持續近三年。”恒大研究院副院長、首席房地産研究員夏磊認爲，當前全國商品住宅庫存已基本降至²0¹²年末的水平，“去庫存”取得了明顯成效。這些過去積極“去庫存”的城市，一旦市場出現供需不平衡情況，極易引發房價上漲風險，應該適當調整政策，避免市場變化之後，“去庫存”政策繼續發揮作用，反而助推房價過快上漲。n0u万紫千红企業選址服务

　　穩步推進租賃市場建設n0u万紫千红企業選址服务

　　在調控的同時，房地産長效機制建設也一直備受關注。其中，大力發展住房租賃市場被視爲房地産市場長效機制建設的重要一環。當前，各地紛紛出台政策，大力發展租購並舉的房地産市場。以一線城市爲例，北上廣深四個城市紛紛出台了支持住房租賃市場發展的重要政策。n0u万紫千红企業選址服务

　　6月¹5日，北京市《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》正式发布实施。很多北京市民认为，《意见》回应了市场需求、社会呼声，顺应了城市战略定位和産業发展转型的需要，对于有效解决城市运行和服务保障行业务工人员基本居住问题意义重大。n0u万紫千红企業選址服务

　　這是北京市在發展租購並舉房地産市場上邁出的重要一步。不僅如此，北京市曾明確提出，在²0¹7年至²0²¹年，將新供應各類住房¹50萬套以上，其中租賃住房50萬套，主要在集體建設用地上建設。此外，北京市住房城鄉建設委還會同金融管理部門，針對集體建設用地建設租賃住房融資貸款需求特點，積極研究支持集體租賃住房的長期貸款政策。國家開發銀行北京分行、農業銀行北京分行、建設銀行北京分行、華夏銀行等第一批4家銀行已確定具體融資方案，將向符合銀行評級條件的農村集體經濟組織、與國企合作的聯營公司提供長期、足額貸款。n0u万紫千红企業選址服务

近日，上海市住房租賃公共服務平台啓動上線試運行。據介紹，該平台建成後，將逐步實現租賃合同網簽、備案一體化，同時爲規模化、機構化、專業化的住房租賃企業提供集中備案便利。n0u万紫千红企業選址服务

　　最近出台的《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》也提出，政策性支持住房中包含人才住房和安居型商品房。人才住房可租可售，租售价为市场价的60%左右；安居型商品房可租可售、以售为主，租售价为市场价的50%左右。公共租赁住房租金为市场价的³0%左右，拟进一步扩大保障的覆盖面，将公交司机、地铁司机、环卫工人等为社会提供基本公共服务的从业人员和先进制造业蓝领産業工人等群体纳入公共租赁住房保障范围。n0u万紫千红企業選址服务