隨著年中已過，東莞樓市上半年成績單也已出爐。據合富大數據顯示，今年上半年全市一手住宅成交約10898套，成交金額約353億元，同比分別下跌了53.2%、51.5%；二手房方面，2022年上半年全市二手房網簽套數約6234套，同比減少約55%。r7F万紫千红企業選址服务

上半年東莞樓市處低位運行的同時，不同區域之間的分化趨勢明顯。圍繞中心城區、松山湖、濱海灣新區等都市核心區，東莞樓市呈現中心火熱狀態，向外遞減的態勢；其他非熱點、經濟發展相對較弱的片區銷售偏弱。r7F万紫千红企業選址服务

上半年樓市低迷，全國各地紛紛出台救市政策。而距離5月14日發布的“莞七條”後，東莞樓市再次出台第三輪松綁政策。東莞本次新政劃分限購區與非限購區，直接取消了28個鎮街的限購，並且提到首付比例及利率等核心問題。r7F万紫千红企業選址服务

根据《通知》，东莞城区片区的南城 、东城 、莞城 、万江以及松山湖科技産業園區，均为限购区域，且在限购区域内拥有2套及以上住房的本市户籍家庭，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，对于非本市户籍家庭，新房与二手房均暂停销售。居民家庭购买限购区域内的商品住房，购房资格核验按原政策标准执行。r7F万紫千红企業選址服务

除上述限購區域外，東莞市其他區域暫停實行住房限購政策，居民家庭在非限購區域購買商品住房，無需進行購房資格核驗。r7F万紫千红企業選址服务

值得注意的是，通知要求，商業银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商業性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时，鼓励商業银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。r7F万紫千红企業選址服务

東莞市住房和城鄉建設局在《通知》中明確，此次限購政策的優化調整，將有利于向中心城區和核心區域以外疏導住房需求，也有利于更好落實金融支持政策，加大對合理購房信貸需求的支持力度。r7F万紫千红企業選址服务

市場有望逐步升溫回暖r7F万紫千红企業選址服务

今年以来，房地产调控政策进一步出台，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地産業的良性循环和健康发展在全国多个城市得到落实和推行。r7F万紫千红企業選址服务

二季度以來，東莞推出一系列政策組合拳，爲樓市注入“強心劑”。4月29日，東莞市住房和城鄉建設局對購房資格條件部分內容作出調整，其中包括在恢複個稅購房政策、優化人才購房政策、取消新入戶購房“雙半年”限制等方面舉行了調整修改，新政于5月1日起實施。r7F万紫千红企業選址服务

半個月後，東莞樓市政策再次松綁。5月14日的“莞七條”中，東莞將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整爲2年。商品住房取得不動産權證滿2年的可以進行交易轉讓。符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭（含本市戶籍及非本市戶籍），允許其新增購買一套商品住房。解決“一房多證”曆史遺留問題，對居民家庭持有或購買“雙（多）證房”但實質作爲一套住房使用的，在核驗購房資格時，該“雙（多）證房”視作一套商品住房。r7F万紫千红企業選址服务

密集出台的樓市調整政策，降低了購房者在東莞購房的門檻，也加速了房産的流動性，市場逐漸升溫回暖。r7F万紫千红企業選址服务

樓市松綁後的 5 月，東莞樓市成交量開始小幅增長，一手住宅網簽約 22.7 萬平，同比 2021 年微增 2%；二手房住宅網簽面積 15.2 萬平，約 1460 套，簽約面積同比 2021 年增加 16%。與此同時，東莞二手房的挂牌量還在連續增長。諸葛找房數據顯示，東莞5月二手房挂牌量爲5.8萬套，環比上漲1.5%，挂牌量已經連續上漲四個月。r7F万紫千红企業選址服务

東莞中原戰略發展中心總經理車德銳分析稱，7、8月份是傳統的淡季，出台政策的時機是很好的，雖然新政起到刺激樓市的作用，但市場肯定不會過熱。未來兩個月市場的預期會逐步轉變，市場預期將逐步趨穩，成交明顯好轉。r7F万紫千红企業選址服务

東莞本輪政策主要是核心的區域保留限購，銀行的信貸政策維持不變，而其他區域取消限購，實施差別化的信貸政策，降首付，降利息。車德銳表示，在區域方面，預計核心限購區域市場變化不明顯，而對于非限購區域，成交將明顯好轉，特別是環城區，環松湖區和臨深片區。r7F万紫千红企業選址服务

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